仿佛一夜之间，房地产业的春天结束了，甚至连过度都没有，直接进入了冬天。
有传言恒大要破产。恒大虽然出面辟谣，但承认遇到前所未有的困难。节日期间许家印致信全体员工，没啥实质内容，也就是鼓鼓劲。
房地产业就好像一层窗户纸，被恒大轻轻一捅就破了，让我们看到了房地产业的困境。
恒大前所未有的困难说穿了就是没钱了，资金链断裂。随着调控的不断加码，靠贷款玩资金的日子一去不复返了。
曾几何时，中国房地产如日中天，房价从每平方米两千元到每平方米一万元，只用了20年。无休止的买地，开发，炒作，然后是涨价，涨价，再涨价。二十年的持续扩张积累了太多泡沫，终于到了举步维艰的地步。
截止到今年九月份，全国已经有二百八十八家房企宣告破产，且数量还在持续增加。
其实多年前房地产泡沫以见端倪，刚性需求下降，空置率增加，但房价却一直非理性逆势上涨，为危机四伏的房地产推波助澜。
回过头来看，房地产早就启动了惯性下滑的趋势，只是，惯性运动迷惑了绝大部分人的双眼。以为，房地产仍然生机勃勃。
如今恒大暴雷，终于把房地产虚假繁荣的最后遮羞布扯掉。这一扯，就是惯性的终止。
据央行数据显示，我国现城镇居民拥房率已达96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
冰冻三尺非一日之寒，这个数据不是今天才开始，早就在不断叠加，只是我们或麻木，或视而不见罢了。按平均计算，城镇居民早就不缺房了，甚至还有盈余，未来房价的走势如何岂不是明摆着吗？
这是一盘进退维谷的棋局，进则强弩之末，退则一溃千里。上游资金不断收紧，下游需求持续疲软。
恒大告急，其它房企还能撑多久？
国家既要遏制房价非理性胡涨，又要让已经飞上天的房产业平稳着陆，这是一个两难的局面。
房产业几十年来成为经济的龙头，长久形成的这个市场十分庞大，牵涉的各行各业千丝万缕。房地产一有风吹草动，必将是牵一发而动全身。
但有一点可以肯定，房地产业的冬天已经提前来了。可以预见，房子大举降价的可能性不大，但涨价的可能性也几乎等于零。
既然不景气房子为啥不能大举降价？
这就跟堰塞湖的道理一样，淤积了天量的能量，谁要是捅开一个口子，狂泻不止的浪潮就是一场灾难。
当然，未来的房地产行情对无房户或还没买房的人来说，兴许是个无奈的利好。
这个秋天不太安分，新冠疫情迟迟不退，节日欧美股市暴跌，日本换首相，美英澳组成新联盟，还有气候反常等。
瑟瑟冷风无情地撕扯着树叶，秋天正在退去，冬天还远吗？……
发表于 2021-10-6 00:04
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